يحتاج كل مبنى مكاتب أو مدرسة أو فندق جديد في الإمارات إلى كشف الحريق والإنذار، وغرف اتصالات للمشغلين، وكاميرات مراقبة مطابقة للدليل الوطني. وفي أبوظبي يجب أن يشمل تصميم أنظمة التيار الخفيف (ELV) للمدارس والفنادق أيضاً الإخلاء الصوتي وغرفة تحكم للكاميرات والاكسس كنترول، وتضيف الفنادق الواي فاي في كل أرجائها وتلفازاً وهاتفاً في كل غرفة.
أما بقية الأنظمة، من هواتف IP إلى موسيقى البهو، فقرار تصميم. نبدأ بأبوظبي، ثم ما يختلف في دبي، ثم المستشفيات. راجعنا الوثائق في 2 أكتوبر 2026، وهذا دليل تصميم لا استشارة قانونية.
تصميم أنظمة التيار الخفيف حسب نوع المبنى: المصفوفة
اقرأ المصفوفة عموداً عموداً. الحلقة الذهبية تعني أن وثيقة مسمّاة تشترط النظام لهذا النوع من المباني، والنقطة الممتلئة تعني أنه شائع في المشاريع لكن لا تشترطه أي وثيقة مذكورة هنا، والنقطة المفرّغة تعني أنه يعود إلى متطلبات المشروع. وإن كان الموضوع جديداً عليك فابدأ بدليلنا عن معنى أنظمة التيار الخفيف وما تشمله.
| النظام | مبنى مكاتب | مدرسة | فندق | مصدر الاشتراط |
|---|---|---|---|---|
| كشف الحريق والإنذار | مطلوب | مطلوب | مطلوب | كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق، الجدول 8.13 |
| الإخلاء الصوتي والهاتف ثنائي الاتجاه | مطلوب في المباني العالية فقط (أكثر من 23 متراً) | مطلوب | مطلوب | كود الحريق، الجدول 7.3 |
| غرف اتصالات المشغلين والألياف | مطلوب (المباني الجديدة) | مطلوب (المباني الجديدة) | مطلوب (المباني الجديدة) | دليل TDRA لمواصفات شبكة الاتصالات في المباني، البند 2.2 |
| كاميرات المراقبة وفق الدليل الوطني | مطلوب (تخزين 90 يوماً) | مطلوب (90 يوماً) | مطلوب (180 يوماً) | الدليل الوطني لأنظمة المراقبة المرئية v3.0، جدول الفئات |
| غرفة المراقبة والتحكم | اختياري | مطلوب (عدا الحضانات) | مطلوب | الدليل الوطني، جدول الفئات؛ سياسة ضمان الرعاية من ADEK، البند 5.1 |
| الاكسس كنترول (التحكم في الدخول) | شائع | مطلوب | مطلوب (أقفال بالبطاقة) | سياسة ضمان الرعاية، 5.1؛ دليل تصنيف الفنادق من DCT، 1.3.13.5 |
| أمن الشبكة والواي فاي | شائع | مطلوب (جدران حماية، وكشف التسلل أو منعه، وتصفية الويب؛ لا تذكر السياسة الواي فاي) | مطلوب (واي فاي في كل الفندق) | السياسة الرقمية من ADEK، 6.1؛ دليل DCT، 1.6.7.1 |
| الهاتف | شائع | شائع | مطلوب (هاتف في كل غرفة) | دليل DCT، 1.3.18.4 |
| الإذاعة الداخلية (PA) والجرس والإعلانات | حسب المشروع | شائع | شائع | للمدارس: إشارة الاستدعاء في الجدول 8.13، وسياسة ضمان الرعاية، 5.9 |
| توزيع التلفزيون (IPTV أو SMATV) | حسب المشروع | حسب المشروع | مطلوب (تلفاز في كل غرفة) | دليل DCT، 1.3.19.1 (التلفاز) و1.3.19.2 (استقبال القنوات) |
بعدّ الحلقات في كل عمود، يحتاج مبنى المكاتب إلى ثلاثة أنظمة مطلوبة (أربعة إن كان مبنى عالياً)، والمدرسة إلى سبعة، والفندق إلى تسعة. ويستند عمودا المدرسة والفندق إلى جهتي التنظيم القطاعيتين في أبوظبي: دائرة التعليم والمعرفة (ADEK) للمدارس الخاصة ومدارس الشراكات التعليمية، ودائرة الثقافة والسياحة (DCT) للفنادق.
ما أنظمة التيار الخفيف المطلوبة في كل مبنى؟
كشف الحريق والإنذار، والبنية التحتية لاتصالات المشغلين، وكاميرات المراقبة في هذه الأنواع الثلاثة من المباني. تفرضها ثلاث مرجعيات أياً كان استخدام المبنى.
كشف الحريق والإنذار. يشترط الجدول 8.13 من كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح (إصدار سبتمبر 2018) نظام كشف دخان وإنذار في كامل المبنى لمباني الأعمال والتعليم والفنادق على حد سواء، ويربط إنذار الحريق بفتح الأبواب واستدعاء المصاعد، وهنا يلتقي بتصميم الاكسس كنترول. ولا يركّب إنذار الحريق والإخلاء الصوتي وإنارة الطوارئ إلا مقاولون معتمدون من الدفاع المدني، كما يشرح دليلنا عن التيار الخفيف بنداً بنداً.
الإخلاء الصوتي. يشترط الجدول 7.3 نظام إخلاء صوتي أو اتصال للطوارئ ونظام هاتف ثنائي الاتجاه في المباني العالية والعالية جداً، والمراكز التجارية، ومباني التجمعات والتعليم والفنادق، وغيرها. ولا ترد مباني الأعمال في هذه القائمة، فالذي يحدد حاجة مبنى المكاتب إلى الإخلاء الصوتي هو ارتفاعه:
| فئة المبنى في كود الحريق (البنود 1.7.39 إلى 1.7.42) | ارتفاع المبنى (m) | الإخلاء الصوتي في مبنى مكاتب |
|---|---|---|
| منخفض | حتى 15 | غير مذكور في الجدول 7.3 |
| متوسط | من 15 إلى 23 | غير مذكور في الجدول 7.3 |
| عالٍ | من 23 إلى 90 | مطلوب |
| عالٍ جداً | أكثر من 90 | مطلوب |
يُقاس الارتفاع من أدنى منسوب للأرض أو أدنى مستوى يصل إليه الدفاع المدني، دون احتساب دروة السطح.
غرف اتصالات المشغلين. ينص دليل مواصفات شبكة الاتصالات في المباني الصادر عن هيئة تنظيم الاتصالات والحكومة الرقمية (TDRA)، الإصدار 3.0 لعام 2024، على أن تُجهَّز جميع المباني الجديدة، وأعمال التجديد الكبرى، ببنية تحتية قادرة على استضافة الشبكات عالية السرعة ويسهل على المشغلين الوصول إليها (البند 2.2)، أي عملياً غرف الاتصالات ومجاري الكابلات والألياف، كما يوضح مقالنا عن غرفة ELV وغرفة IT وغرفة الخوادم.
كاميرات المراقبة. يسرد الدليل الوطني لأنظمة المراقبة المرئية (الإصدار الثالث، 2026)، الذي ينشره مركز المتابعة والتحكم في أبوظبي (MCC)، الفئات الملزمة بالامتثال، وتتولى تصميمَ كل نظام وتركيبه وتشغيله وصيانته جهةٌ مرخّصة من الجهات المعنية. والأنواع الثلاثة كلها مدرجة:
| الفئة في الدليل الوطني | مدة التخزين (يوم) | غرفة التحكم | قارئ لوحات المركبات (ANPR) | تحليلات الفيديو بالذكاء الاصطناعي |
|---|---|---|---|---|
| المجمعات والمباني السكنية والتجارية (أي مبنى أو مجمع يضم وحدات سكنية أو مكتبية) | 90 | اختياري | إلزامي | اختياري |
| المنشآت التعليمية | 90 | إلزامي عدا الحضانات | إلزامي عدا الحضانات | إلزامي عدا الحضانات |
| الفنادق والشقق الفندقية ودور الإقامة المحدودة (المجموعة B) | 180 | إلزامي | إلزامي | إلزامي |
يصبح قارئ اللوحات إلزامياً فقط حين يكون للمنشأة موقف مخصص للمركبات، ويحق للجهات المعنية تحديد مدة التخزين بحد أدنى 30 يوماً، فتأكد من فئة موقعك لدى مركز المتابعة والتحكم. ويحوّل دليلنا لأنظمة كاميرات المراقبة للشركات في الإمارات هذه المدد إلى كاميرات وسعة تخزين وحمل على الشبكة.
أنظمة التيار الخفيف للمكاتب والمباني التجارية
يحتاج المبنى إلى الأنظمة المطلوبة أعلاه، أما ما داخل مكتب المستأجر فأغلبه اختيار. يطلب الدليل الوطني من المباني التجارية تغطية أماكنها العامة، إضافة إلى المداخل ومخارج الطوارئ والردهات والمصاعد والسلالم والممرات. وهذه الكاميرات تخص المبنى، أما كاميرات المستأجر فقرار منفصل، إلا إذا كان نشاطه نفسه فئة مدرجة في الدليل، كجهة حكومية أو محل صرافة.
ومن الشائع في تجهيز المكاتب، دون أن تشترطه أي وثيقة هنا: تمديد الشبكات بكيبل شبكة Cat6 أو Cat6A، والواي فاي، وهواتف IP، والاكسس كنترول، وانتركم للزوار، وتجهيزات الصوت والصورة في قاعات الاجتماعات. والقرارات الحقيقية عملية: أين يوضع رف المستأجر، وكيف تُفتح أبوابه عند إنذار حريق المبنى، وهل في رايزر المالك متسع لكابلاته.
أنظمة التيار الخفيف للمدارس
تخضع المدرسة في أبوظبي أيضاً لدائرة التعليم والمعرفة، وسياساتها تحوّل عدة أنظمة شائعة إلى أنظمة مطلوبة. تنص سياسة المدارس بشأن ضمان الرعاية (الإصدار 1.2، يناير 2025، والامتثال من 1 فبراير 2026) على أنه "يجب أن تكون المدارس مجهزة بأنظمة متكاملة وفعالة للأمن والوصول"، بما في ذلك كاميرات المراقبة (البند 5.1).
| ما يجب أن تضمّه المدرسة | الوثيقة والبند |
|---|---|
| أنظمة الأمن والوصول، ومنها كاميرات مراقبة يركّبها ويصونها مورّد مرخّص من مركز المتابعة والتحكم بعقد صيانة ساري المفعول | سياسة ضمان الرعاية، 5.1 |
| كاميرات على المداخل والممرات ومناطق إنزال الطلبة وصعودهم والمحيط الخارجي وأماكن التعلم ومداخل دورات المياه وغرف تبديل الملابس وكل النقاط العمياء، ولا كاميرات داخل دورات المياه أو غرف التبديل | سياسة ضمان الرعاية، 5.1 |
| غرفة مراقبة وتحكم، وعرض مباشر في مكتب المدير، وحفظ التسجيلات 90 يوماً على الأقل أو حسب أحدث متطلبات المركز | سياسة ضمان الرعاية، 5.1 |
| نظام لإغلاق المدرسة (Lockdown) يدوياً أو آلياً، وصيانة دورية لأنظمة التنبيه والإعلانات والأجراس المجدولة حيث وُجدت | سياسة ضمان الرعاية، 5.9 |
| جدران حماية حديثة، وكشف التسلل أو منعه، وتصفية الويب، وجدران حماية قائمة على الهوية | سياسة المدارس بشأن الرقمية، 6.1 |
| قارئ لوحات المركبات حيث يوجد موقف مخصص للمركبات، وتحليلات الفيديو بالذكاء الاصطناعي (كشف السلوك العنيف والأجسام الخطرة في الفصول وأماكن اللعب) | الدليل الوطني، جدول الفئات والقسم 05، البند 2.2.1 |
| لوحة بيان لإنذار الحريق ومفتاح إخلاء كامل في مكتب المدير، وإشارة استدعاء للطلبة مختلفة عن إنذار الحريق | كود الحريق، الجدول 8.13 |
نقطتان تفاجئان المشاريع عادة. الأولى أن سياسات الدائرة، ومنها سياسة المدارس بشأن المباني والمرافق (البند 2.8)، ما زالت تشير إلى دليل المركز لعام 2023، وقد حلّ محلّه على موقع المركز الإصدار الثالث من الدليل الوطني في سبتمبر 2026، فتأكد من النص الذي يتبعه تصميمك. والثانية أن كاميرات الفصول وتصفية كل جهاز طلابي تحمّل الشبكة عبئاً كبيراً، فراجع مقالنا عن الواي فاي في الحرم الدراسي صباح وصول الجميع.
أنظمة التيار الخفيف للفنادق
يخضع الفندق أيضاً لقواعد التصنيف لدى دائرة الثقافة والسياحة. ويحدد دليل تصنيف الفنادق في أبوظبي المنشور على صفحة التراخيص لدى الدائرة (يعود تاريخ الملف إلى سبتمبر 2018) حداً أدنى من المعايير الإلزامية لكل الفئات من نجمة إلى خمس نجوم، منها:
- مراقبة مباني الفندق على مدار 24 ساعة بكاميرات أمنية وفق لوائح إمارة أبوظبي (1.2.1.1).
- نظام أبواب إلكتروني يعمل بالبطاقة (1.3.13.5)، وإنارة طوارئ في كل غرفة نوم (1.3.14.5).
- جهاز هاتف واحد على الأقل في غرفة النوم (1.3.18.4).
- تلفاز ملوّن بشاشة مسطحة لا تقل عن 32 بوصة (1.3.19.1).
- واي فاي في كل أرجاء الفندق، بما فيها المناطق الخارجية التي يستخدمها النزلاء (1.6.7.1).
وتحتاج الفنادق من فئة ثلاث نجوم إلى خمس نجوم أيضاً إلى تغطية دائمة للهاتف المحمول في كل مناطق النزلاء، بمقوّي إشارة إن لزم (1.6.14.1). واسأل الدائرة إن كان إصدار أحدث ينطبق على مشروعك.
ويضع الدليل الوطني الفنادق في المجموعة B، بتخزين 180 يوماً، مع غرفة تحكم وقارئ لوحات وتحليلات فيديو بالذكاء الاصطناعي إلزامية. ويضيف كود الحريق الإخلاء الصوتي والهاتف ثنائي الاتجاه، ولوحة بيان ومفتاح إخلاء كامل عند مكتب الاستقبال. ولا يُطلق إنذار الحريق العام الإخلاء مباشرة، لكن إن لم يُسكَت أو يُعَد ضبط اللوحة خلال 120 ثانية، أو انطلقت إنذارات من أجهزة أخرى خلالها، يُخلى المبنى بالكامل (الجدول 8.13).
ويصف دليل TDRA أيضاً ترتيب "الخدمة المجمّعة" (Bulk service) الذي يُطبَّق عادة على المباني ذات المستأجر الواحد التي تملك شبكة IT خاصة بها، كالفنادق والمدارس والمستشفيات: رف 42U في غرفة الاتصالات الرئيسية، و12 شعيرة ألياف و24 كيبل Cat6A إلى غرفة خوادم العميل على مسافة لا تتجاوز 70 متراً، مقسّمة بين اتصالات (Etisalat) ودو (du) (البند 5.11). أما IPTV أو SMATV والربط بنظام إدارة الفندق فقرارات تصميم.
ما الذي يتغير في دبي: فصول القطاعات لدى SIRA
تتبع مواقع دبي دليل الأنظمة الوقائية المعتمد بالقرار الإداري رقم 13 لسنة 2025 الصادر عن مؤسسة تنظيم الصناعة الأمنية (SIRA)، ومواصفته العامة للتسجيل 31 يوماً على الأقل، إضافة إلى فصول خاصة بالقطاعات. وSIRA مدرجة أيضاً جهةً معنية في الدليل الوطني لعام 2026، فتأكد معها من الوثيقة التي يتبعها موقعك. وهذا ما يتجاوز قوائم الكاميرات:
| نوع المبنى (فصل SIRA) | اشتراطات تتجاوز قائمة الكاميرات |
|---|---|
| الفنادق الفاخرة والسياحية (الجزء الثالث، الفصلان 1 و2) | نظام دخول إلكتروني للغرف تسجّل أقفاله 1,500 حركة دخول وخروج على الأقل، مع حفظ سجل الحركة ستة أشهر على الأقل؛ وغرفة مراقبة مستقلة ومغلقة؛ وقارئ لوحات عند مداخل المركبات؛ وخدمة مراقبة سلامة الأنظمة المعتمدة من SIRA |
| المدارس (الفصل 8) | كاميرات تشمل داخل الفصول والمختبرات والعيادة؛ قارئ لوحات؛ حراس أمن على مدار 24 ساعة؛ مراقبة سلامة الأنظمة |
| المباني التجارية متعددة الطوابق (الفصل 4) | قارئ لوحات؛ حارس أو ناطور على مدار الساعة؛ مراقبة سلامة الأنظمة |
| المباني السكنية متعددة الطوابق (الفصل 4) | الاكسس كنترول إلزامي للمباني التي تضم أقل من 50 وحدة، واختياري لـ 50 وحدة فأكثر، وفيها يصبح وجود حارس أو ناطور على مدار الساعة إلزامياً |
أنظمة التيار الخفيف في المستشفيات: مواصفة مستقلة
تقع المستشفيات خارج هذه المصفوفة لأن جهة تنظيم صحية تضيف قواعد تصميم خاصة بها. ففي أبوظبي تضم إرشادات المنشآت الصحية لدى دائرة الصحة فصلاً بعنوان ELV and ICT systems ضمن الجزء E (الهندسة)، يطلب من المصممين النظر في شبكة بمستوى طبي (Medical Grade Network) تتبع المعيار ISO/IEC 11801، تحمل خدمات مثل الصوت والبيانات وكاميرات المراقبة والإذاعة ونداء التمريض والساعة المركزية وأنظمة الانتظار. وعندما أطلقت الجهة التنظيمية، وكانت يومها هيئة الصحة في أبوظبي، معايير تصميم المنشآت الصحية عام 2011، أعلنت أن على المنشآت المستقبلية والتي في طور التجديد الالتزام بها للحصول على الترخيص، فتأكد من المسار الحالي لدى دائرة الصحة.
وتبقى المرجعيات العامة سارية ببنود خاصة بالمستشفيات: لوحات بيان عند محطات التمريض وزر إخلاء على مسافة لا تتجاوز 61 متراً من كل محطة (الجدول 8.13)، وغرفة تحكم وقارئ لوحات وتحليلات ذكاء اصطناعي إلزامية للمستشفيات الحكومية والخاصة، بتخزين 30 يوماً، وفق الدليل الوطني.
كيف تتعامل UBM مع ذلك
تصمّم UBM وتركّب الجانب الشبكي من حزمة التيار الخفيف لعملائها في القطاع الحكومي والتعليم والضيافة والعقارات والقطاع التجاري: الكابلات الهيكلية، والسويتشات والواي فاي، وكاميرات المراقبة، والاكسس كنترول، والانتركم. وفي المبنى الجديد نحصر الوثائق التي تنطبق على نوعه، ونضع كل أنظمة التيار الخفيف في جدول واحد يميّز المطلوب من الاختياري، مع البند بجانب كل نظام مطلوب، ونعتمد الجدول مع الاستشاري قبل أعمال التمديد الأولى. ونحسب سعة التخزين على مدة الحفظ لفئة المبنى، ونرسم غرف الاتصالات وفق ترتيب TDRA. والتفاصيل في صفحتَي كاميرات المراقبة والأمن المادي والشبكات والكابلات الهيكلية.
ونترك إنذار الحريق والإخلاء الصوتي وإنارة الطوارئ لمقاول معتمد من الدفاع المدني، ونحجز لمساراتها المنفصلة حيّزاً على المخططات نفسها، ونتّفق معه على نقاط الربط مثل فتح الأبواب عند الإنذار. ولمراجعة جدول التيار الخفيف لمبناك حسب نوعه، تحدّث إلى أحد مهندسي UBM.
أسئلة يطرحها الناس
ما أنظمة التيار الخفيف التي يحتاجها الفندق في الإمارات؟
إنذار الحريق والإخلاء الصوتي وغرف اتصالات المشغلين وكاميرات المراقبة مع غرفة تحكم. وفي أبوظبي تضيف معايير DCT أقفال الأبواب بالبطاقة والواي فاي في كل الفندق وتلفازاً وهاتفاً في كل غرفة، وفي دبي تشترط SIRA نظام دخول للغرف يحفظ سجل ستة أشهر.
ما أنظمة التيار الخفيف التي تحتاجها المدرسة في أبوظبي؟
إنذار الحريق والإخلاء الصوتي وفق كود الحريق، وكاميرات المراقبة مع غرفة تحكم وتحليلات ذكاء اصطناعي، وقارئ لوحات حيث يوجد موقف مخصص للمركبات، وفق الدليل الوطني، ثم ما تشترطه سياسات ADEK: أنظمة الأمن والوصول، ونظام لإغلاق المدرسة، وجدران الحماية وتصفية الويب.
هل يحتاج مبنى المكاتب إلى نظام إخلاء صوتي؟
وفق الجدول 7.3 من كود الحريق الإماراتي، يحتاجه مبنى الأعمال إذا كان عالياً (أكثر من 23 متراً) أو عالياً جداً. ولا يذكر الجدول مباني الأعمال المنخفضة والمتوسطة، إلا إذا ضمّ جزء من المبنى استخداماً مذكوراً فيه كمركز تجاري أو قاعة تجمعات.
كم مدة حفظ تسجيلات كاميرات المراقبة للمدرسة أو الفندق في أبوظبي؟
90 يوماً للمنشآت التعليمية والمباني التجارية، و180 يوماً للفنادق، وفق الدليل الوطني لعام 2026. وتشترط ADEK للمدارس 90 يوماً أو أحدث متطلبات مركز المتابعة والتحكم.
هل الاكسس كنترول إلزامي في مباني الإمارات؟
يعتمد على نوع المبنى. تشترط ADEK "أنظمة متكاملة وفعالة للأمن والوصول" في المدارس الخاصة ومدارس الشراكات التعليمية في أبوظبي، وتشترط DCT أقفالاً بالبطاقة في الفنادق، وتشترط SIRA الاكسس كنترول في المباني السكنية بدبي التي تضم أقل من 50 وحدة. ولا تشترطه أي وثيقة مذكورة هنا في المكاتب.
المصادر
- كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح، إصدار سبتمبر 2018: البنود 1.7.39 إلى 1.7.42، والجدولان 7.3 و8.13 (الدفاع المدني، 2018)
- مركز المتابعة والتحكم: الدليل الوطني لأنظمة المراقبة المرئية، الإصدار الثالث، جدول الفئات والقسمان 03 و05 (MCC، 2026)
- Buildings Telecommunications Network Specification Manual: Guidelines for FTTx in new Buildings, V3.0، البندان 2.2 و5.11 (هيئة تنظيم الاتصالات والحكومة الرقمية، 2024)
- سياسة المدارس بشأن ضمان الرعاية، الإصدار 1.2 (دائرة التعليم والمعرفة، يناير 2025)
- سياسة المدارس بشأن الرقمية، الإصدار 1.1 (دائرة التعليم والمعرفة، سبتمبر 2024)
- سياسة المدارس بشأن المباني والمرافق، الإصدار 1.1 (دائرة التعليم والمعرفة، سبتمبر 2024)
- Abu Dhabi Hotel Classification Manual، المعايير الإلزامية الدنيا (دائرة الثقافة والسياحة، أبوظبي؛ ملف بتاريخ 2018)
- القرار الإداري رقم 13 لسنة 2025 باعتماد دليل الأنظمة الوقائية (مؤسسة تنظيم الصناعة الأمنية، دبي، 2025)
- إرشادات المنشآت الصحية، الجزء E: الهندسة، وفصل ELV and ICT systems (دائرة الصحة، أبوظبي؛ ملف الفصل بتاريخ 2020)
- معايير خاصة بتصميم وبناء المنشآت الصحية في إمارة أبوظبي (هيئة الصحة في أبوظبي، دائرة الصحة حالياً، 2011)
التعليقات
أسئلة القرّاء وتجاربهم. يقرأ أحد أعضاء فريقنا كل تعليق قبل نشره.
لا توجد تعليقات بعد. إن لم يطابق ما ورد هنا ما رأيته في موقع العمل، فأخبرنا.